本报道历时四个月跟踪调研黄浦、虹口、静安等区的六个旧改项目，采访居民、开发商、规划专家等63位相关人士，深入剖析上海在城市更新中探索出的"留改拆"多元模式。
【现场直击】2025年夏天的金陵东路，工人们正在小心翼翼地将一幢百年骑楼的砖瓦编号保存；不远处的新闸路地块，改造后的石库门里弄里飘出咖啡香；而苏州河畔的春阳里，老居民们在新装修的厨卫间里准备晚餐...
一、政策创新：破解"天下第一难"
1. 政策工具箱
- "征询制"：两轮征询通过率需达95%
- "组团打包"：23个零星地块捆绑改造
- "留房留人"：11种安置方案可选
2. 数据看台
• 2021-2025年完成旧改328万平方米
• 受益居民15.6万户
爱上海最新论坛 • 保留历史建筑占比提升至42%
二、模式探索：多元化的更新路径
1. 外滩源模式：修旧如旧
- 聘请意大利修复专家团队
- 使用原工艺材料复原装饰线条
- 引入高端文创产业
2. 张园模式：功能再造
• 保留87%原有建筑结构
上海龙凤论坛419 • 地下空间开发利用率达300%
• 商业与文化业态比6:4
三、民生温度：原住民的去与留
1. 回搬案例
- 春阳里回搬率61%
- 平均居住面积增加8.2平方米
- 加装电梯覆盖率85%
2. 社区记忆馆
上海品茶论坛 • 收集老物件2300余件
• 制作口述史视频480小时
• 举办"弄堂电影节"等特色活动
【专家观点】
同济大学建筑与城市规划学院吴教授指出："上海的城市更新正在从'大拆大建'转向'精细针灸'，这种转变既保留了城市肌理，也延续了社区文脉，为超大城市更新提供了中国方案。"
【数据来源】
- 上海市住房和城乡建设管理委员会
- 上海市历史建筑保护事务中心
- 各区旧改指挥部